Италия: Виа Монтенаполеоне в Милане – самая дорогая улица в мире

Виа Монтенаполеоне в Милане впервые становится самой дорогой роскошной торговой улицей в мире: арендная плата составляет 20 000 евро за квадратный метр в год. К такому выводу пришли авторы нового, 34-го издания отчета под названием «Главные улицы мира 2024», созданного консалтинговым агентством недвижимости «Cushman & Wakefield». Авторы отчета подчеркнули, что «это также первый случай, когда европейский город поднимается на высшую ступеньку пьедестала почета в мировом рейтинге».

Исследование Cushman & Wakefield отслеживает ситуацию с розничной торговлей в 138 городских районах по всему миру, в основном в секторе предметов роскоши, на основе стоимости аренды коммерческих площадей. В последние годы Виа Монтенаполеоне стабильно поднимается в рейтинге самых дорогих коммерческих площадей и в 2023 году поднимется на второе место. За последние 12 месяцев арендная плата выросла на 11% (+30% за последние два года), достигнув 20 000 евро за квадратный метр в год, что чуть больше 19 537 евро за квадратный метр в год на улице Верхняя 5-я авеню в Нью-Йорке, которая удерживала рекорд последние два года. По мнению аналитиков, «помимо продолжающегося высокого спроса со стороны ритейлеров в условиях очень ограниченного предложения, Виа Монтенаполеоне также выиграла от повышения курса евро по отношению к доллару США».

Нью-Бонд-стрит в Лондоне возвращается на третье место в мире (17 210 евро за квадратный метр в год), обогнав Цим Ша Цуй (15 697 евро за квадратный метр в год), главную торговую улицу Гонконга. Елисейские поля в Париже с годовым ростом на 10% сохранили пятое место, за ними следует район Гиндза в Токио, где в 2024 году арендная плата выросла на 25% в годовом исчислении.

В европейском рейтинге, включающем более одной улицы на страну, Виа Кондотти и Пьяцца ди Спанья в Риме заняли третье и десятое места, подтвердив важность Италии в мире розничной торговли в Европе: в топ-10 рейтинга вошли три итальянские улицы. В отчете агентства «Cushman & Wakefield» подчеркивается, что «конкурентное напряжение между высоким спросом и низким предложением отразилось в годовом росте арендной платы в 57%, или в 79 из 138 обследованных локаций». Во всем мире средний рост арендной платы составил 4,4 процента.

По словам Йоахима Сандберга (на фото), генерального директора Cushman&Wakefield Italia: «Начиная с выставки Expo 2015, Милан позиционирует себя среди важнейших европейских столиц, способных привлечь новые инвестиции, новых туристов, новых жителей. В секторе предметов роскоши, который в Италии представляет собой важную цепочку поставок с точки зрения смежных отраслей и товарооборота, он теперь завоевал неоспоримое первенство, о чем свидетельствует и этот результат. Однако, чтобы сохранить эту привлекательность в долгосрочной перспективе, Милан должен превратить этот рекорд в осязаемую ценность для всего сообщества, принося выгоду и дополнительную ценность всем заинтересованным сторонам».

По словам Томаса Казоло, ответственного за итальянский сектор розничной торговли Cushman&Wakefield, Милан «безусловно, стал мировым брендом, синонимом роскоши, но давайте не будем забывать, что улица Виа Монтенаполеоне уникальна и что на одной и той же улице можно найти самые разные варианты аренды, в зависимости от коммерческих характеристик магазина. Открытие новых магазинов в самом популярном районе четырехугольника, между улицами Виа Верди и Виа Сант-Андреа, безусловно, повлияло не только на текущее расположение, но и на размер улицы: она сосредоточена в очень маленькое пространство, в отличие от других городов, таких как Лондон, Париж и Нью-Йорк, и за последний год оно стало местом для размещения люксовых брендов».